Что нужно знать о договоре купли-продажи квартиры

В своих статьях мы нередко обсуждаем вопросы, связанные с недвижимостью, например, что делать вследствие затопления квартиры соседями. В то же время, мы не рассматривали сам по себе вопрос покупки квартиры. Что для этого нужно, какие документы необходимо подготовить и на что обратить внимание – расскажем подробнее.

Покупка недвижимости – процесс ответственный. Здесь влияет не только близость к остановке и «вид из окна», немаловажным является и тот, кто эту самую квартиру Вам продает.

Начнем с того, есть ли у продавца право реализовывать имущество третьим лицам. К примеру, не редко бывают ситуации, когда наследники, не вступив в наследство, пытаются продать квартиру наследодателя. Также случается, когда человек, будучи зарегистрированным по какому-то адресу, считает, что, если он прописан, значит и продавать имущество должен. Как бы там ни было, подтверждением права собственности на недвижимое имущество является свидетельство о праве собственности. Дополнительно, данные о принадлежности квартиры может узнать и нотариус при подготовке документов к сделке.

Также немаловажным является вопрос о том, есть ли арест на реализуемом имуществе. Так, если у покупателя или продавца были решения суда, которые впоследствии стали основанием для наложения ареста на имущество должников, продажа может быть невозможной (если арест наложен на имущество продавца). Если же запрет на отчуждение имущества наложен на имущество покупателя, то приобрести недвижимость он может, но арест автоматически распространится и на новоприобретенное жилье. Нотариус также проверяет наличие арестов перед проведением сделки.

Читайте также: реструктуризация долга по ЖКХ

Перейдем от собственников к пользователям.

Зарегистрированные лица в данной квартире и есть теми, кто может пользоваться квартирой. И здесь необходимо удостовериться, что на момент покупки Вами квартиры в ней не будут «прописаны» несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные лица. Поэтому на день покупки Вы должны получить актуальную справку о составе семьи, где не должны быть указаны третьи лица.

От прав собственности и прав пользования переходим к оценке имущества. Оценка имущества должна быть актуальной на день проведения сделки. Как правило, «срок годности» такого документа – 6 месяцев. Составляется она частными оценщиками, которые имеют специальные знания и полномочия для проведения оценки недвижимого имущества.

И теперь, пожалуй, самое важное – цена вопроса. Если стоимость имущества оценивается больше 50 000 гривен, для проведения сделки необходимо оплачивать такую покупку через банк. От стоимости сделки и будет исходить сумма налогов, которую нужно будет также оплатить.

Добавить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*