Подарить или завещать, что выбрать?

В нашей жизни существуют случаи, когда необходима передача недвижимого имущества третьему лицу. При данных обстоятельствах, чаще всего прибегают к заключению договора дарения или составление завещания. Возникает вопрос: подарить или завещать? При этом довольно часто люди путают понятие договора дарения и завещания, не понимая, в чем именно разница этих соглашений. Поэтому для ясности мы попробуем разобраться, какие существуют различия.

Договором дарения является договор, согласно которому даритель дарит или обязуется в будущем подарить другому лицу объект недвижимости бесплатно, а одаряемый получает право собственности на недвижимость после заключения соглашения и государственной регистрации.

Завещание — это личное распоряжение физического лица на случай своей смерти. Он означает, что завещатель вправе завещать принадлежащее ему имущество любому лицу. Наследник унаследует имущество через 6 месяцев со дня смерти завещателя. Иначе говоря, главная и самая существенная разница между этими двумя соглашениями это именно момент, когда осуществляется переход права собственности на недвижимость.

Такой момент возникает после нотариального удостоверения и государственной регистрации договора. По части завещания наследник имеет все основания получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, которое выдается после 6 месяцев с тех пор как открыли наследство.

Итак, по договору дарения существует один нюанс, который дает риск для дарителя. Так как после подписания документа и его регистрации имущество немедленно переходит в распоряжение одаряемого, на эту подаренную недвижимость больше никто не может претендовать. Получается, что юридически человек, который подарил недвижимость, является незащищенным, если, конечно, у него нет другой квартиры или дома.

В Налоговом кодексе Украины сказано, что за получение имущества по наследству или в качестве подарка, необходимо заплатить налог. Но есть некоторые особенности. Если вы принимаете в дар недвижимость членов семьи и степени родства (родители, супруги, дети, в том числе усыновленные, родные братья и сестры, бабушка и дедушка, внуки), она будет облагаться налогом по нулевой ставке. Таким же образом облагается стоимость подарка для инвалидов I группы, лиц, имеющих статус детей-сирот или детей, лишенных родительской опеки, а также детей-инвалидов. Подарки от всех других родственников будут облагаться по ставке 5% от стоимости подарка.

Что касается других категорий, то физические лица — резиденты, получающие наследство (подарок) от физического лица — резидента, но не относятся к членам семьи первой и второй степени родства, платят подоходный налог по ставке 5% от стоимости любого наследства (подарка).

Гражданский кодекс предусматривает следующие основания прекращения договора дарения как:

отказ одной стороны от договора; расторжения договора дарения; признания договора недействительным.

Также еще одной особенностью договора дарения является срок исковой давности продолжительностью в 1 год. В течение этого года любое лицо, а не только даритель и одаряемый имеет возможность обратиться в суд в случае, когда его интересы были нарушены заключением данного договора. Относительно завещания, то завещатель вправе или отменить его или когда угодно составить новый. Завещание, которое составили позже, будет отменять действие предыдущего полностью или в определенной части, противоречащей ему. Отмена и внесение изменений осуществляется завещателем лично.

Таким образом, составлять договор дарения или завещать недвижимость — решает каждый сам, взвесив все риски и нюансы изложенных выше соглашений.

Как вывод можно сказать, что завещание обойдется Вам финансово выгоднее, так как обычно передают недвижимость детям, родителям или супругам. Но если, перед вами задача как можно скорее передать в собственность имущество — ваш выбор падет в пользу договора дарения.

Добавить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*