Управители многоквартирных домов – что это?

В прошлом году было анонсировано изменение в порядке управления и обеспечения многоквартирными домами. Жилищно-эксплуатационные комиссии должны были быть упразднены до 01.07.2016 года. Занять их место предложили управителям многоквартирных домов — физическим лицам-предпринимателям или юридическим лицам-субъектам предпринимательской деятельности.

Читайте также: как обеспечить право на тишину в доме?

Какие же обязанности есть у управителей?

Управители осуществляют свою деятельность согласно договору с совладельцами дома (то есть, собственниками квартир в многоквартирном доме) и обеспечивают надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, а также надлежащие условия проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд совладельцев. То есть, в своей деятельности они руководствуются тем же, что и ЖЭК, но уже не на уровне коммунальной, а частной собственности. Соответственно, каждый собственник такого учреждения производит расчет сметы и стоимости своих услуг самостоятельно. Отсюда и разница между стоимостью услуг управителей. Хотя, казалось бы, компании находятся в одной территориальной единице.

Могут ли собственника квартиры обязать подписать договор на обслуживание дома и придомовой территории?

Нет, обязать подписать договор потребителя услуг не могут. Это будет противоречить, прежде всего, такому принципу гражданского права, как свобода договора. То есть, все без исключения договора подписываются только при наличии желания на то стороны договора.

С другой стороны, говорить о том, что договор на оказание услуг не подписан, значит, и платить не нужно – нельзя. Судебная практика устанавливает то, что если услуга предоставляется (например, уборка придомовой территории), то потребитель по факту такую услугу получает, несмотря на отсутствие договора. Отсюда и вывод: есть услуга предоставлена – платить нужно. Вопрос о качестве таких услуг мы не затрагиваем, так как эта тема более обширная и связана с большим количеством нюансов.

Читайте также: затопили соседи, как поступить в такой ситуации?

Как узнать расчет стоимости услуг?

Хоть расчет стоимости услуг управителей и является общедоступной информацией, на практике добиться какого-то внятного ответа о том, как формируется цена на услуги, очень сложно. Необъяснимо, но факт: зачастую управители ссылаются на коммерческую тайну, и поэтому отказывают в предоставлении такой информации. Но, это незаконно и является основанием для жалобы. Если и жалоба не поможет, то есть возможность обратиться в суд и потребовать предоставить такую информацию через судебное решение. Жители дома в данном случае защищены Законом Украины «О защите прав потребителей», а также Законом Украины «Об обращении граждан». Все вышеизложенное дает возможность не оплачивать судебный сбор.

В конечном итоге, все данные, которые были получены потребителем, можно использовать для уменьшения стоимости услуг либо получения компенсации. В таком случае, нужно подтвердить, что услуги управителем не предоставляются.

Добавить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*